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一个中部县城的“腾笼换鸟”样本-巨大ufo

一个中部县城的“腾笼换鸟”样本

一个中部县城的“腾笼换鸟”样本

本报记者 吴静 卢志坤 郑州报道河南省焦作市武陟县,地处黄河北岸,与省会郑州仅一河之隔。近几年,随着国家中心城市建设、都市圈发展以及郑焦一体化战略的推进,武陟县成为大郑州“半小时经济圈”的重要组成部分,产业转型升级随之展开。作为一个农业大县和以食品、医药和造纸等二产为主的县城,武陟承受着巨大的生态环境压力,产业转型升级势在必行。面对日益紧缺的土地资源,让低效能、高污染的工业厂房“腾笼换鸟”,成为当前最迫切推动的任务。以往,靠环保督查、投资强度和税收要求等行政干预方式进行“腾笼换鸟”、转型升级,效果不佳,现有企业抗性较大,工作一度陷入僵持阶段。2017年,武陟产业新城启动建设之后,当地政府与华夏幸福(600340,股吧)合作,用市场的力量将这些低效能、高污染的工业厂房进行提升改造、封装招商,导入新兴产业,为县域经济增添新动能、使这座郑焦一体化首位节点城市焕发产业新生机。新旧动能转换5月份,随着复工复产持续推进,武陟产业新城内各项目正在加紧建设中,多家企业计划要赶在10月份之前正式投产。记者在已投入使用的机器人产业园内看到,几栋整齐美观的厂房坐落在绿草如茵的现代化工业园区里,工人们正在厂房车间内有序施工。在河南中航北工智能装备有限公司(以下简称“河南中航北工”)的厂房,记者看到,员工周存正在研究自己手里的激光雕刻机。据他介绍说,厂房内生产激光雕刻机、激光切割机等数百种激光设备产品,可以用于工艺礼品业、服装业、制版业、家具制造业以及电子电器业等众多领域。他告诉记者,河南中航北工是北京中航北工科技有限公司旗下品牌。北京进行城市产业升级时,他们这类制造产业纷纷向外迁移,北京只保留总部、研发部门。而武陟县载体资源丰富、要素成本低、市场腹地广阔,正好是企业选址的理想地。除了河南中航北工以外,该产业园内还引进了大智工业焊接机器人、伯淼除砼工程机器人、丰宏百叶片自动化设备等一批高新技术企业,未来这里将打造成百亿级智能制造装备产业集群。实际上,该产业园所在位置原本是当地一家名为宝尔门业的乡镇企业的旧厂房。“原来这家企业主要生产家用门窗、楼梯扶手等产品,还有部分闲置厂房租给外来企业生产塑料袋、制罐,厂房破旧,道路破败,且到处粉尘扬尘。整个园区占地将近200亩,但几乎没有税收。”华夏幸福武陟区域负责人解强向记者介绍道。据了解,华夏幸福进入武陟后,通过与政府和这家企业协商,同意把原来的旧厂房腾退出来,由华夏幸福改造升级、重新包装后,打造为机器人产业港进行招商。现在,园区已经吸引了8家工业机器人企业,而原来的乡镇企业则可以每年收取稳定租金。“这种方式把政府、企业和华夏幸福的痛点都解决了。原来的企业能稳赚租金,政府实现了税收和产业发展,华夏幸福建设产业新城也有了更多承载空间。”解强分析道。现在,这个机器人产业园已成为郑焦一体化先进制造业示范区先导园区和新旧动能转化示范园区。据了解,目前,在郑州都市圈内,华夏幸福将这种腾笼换鸟的模式在新郑、武陟、开封等地大力推广。解强透露,“现在有不少企业主动找我们合作,希望通过我们的资源优势导入更多新的产业。”产业升级转型目前,武陟产业新城已经签约的约70家企业中,其中近40家是装备制造类企业,产业领域主要集中在高端专用装备、汽车电子领域。此外,武陟产业新城正加速发展生物医药研发、软件信息服务、电子商务等新兴产业,通过提供标准化厂房和专业的孵化平台等一系列配套服务加速产业集群发展。为了提升装备制造业的生产效率,倡导企业上“云”,华夏幸福与阿里云达成了战略合作,在武陟产业新城落地阿里云创新中心,赋能武陟产业升级转型。据解强介绍,“从目前来看,武陟的阿里云创新中心更多地承担了创业孵化器功能。因为阿里云能提供数据和流量,有一整套产业生态服务体系,所以能够吸引不少创业企业。现在已入住的企业,涵盖了机器人算法、无人机、自动化设备、小程序研发等领域。”另外,云服务还为武陟县传统产业发展提质增速,当地原有的磨料磨具制造等产业规模相对较大,这类企业研发需要大量的原数据,“原来靠人工一周只能做七八张图,现在阿里云资源给它们赋能之后,一周可以做两千多张图,设计产出比高多了”。在选择企业方面,武陟产业新城主要选择两类:一类行业龙头,一类是行业细分领域的隐形冠军。从实际经营的情况来看,“倒是细分领域这些规模不大的小企业成长性更好。”解强说道。据了解,武陟产业新城内有一家叫做华味坊的食品类企业,一投产就实现了两个多亿元的营收。今年疫情期间,银行两次给它们追加投资,一周时间就解决了1000多万元的周转资金问题。武陟项目还要投6条生产线,设计产能产值规模将达到10个亿。为了给企业打造更好的生产、生活环境,华夏幸福在一开始就注重产业基础设施配套的提升和完善,打造产业生态链,提供优质产业服务。目前武陟产业新城吸引了不少海归创业人士的青睐,这些人为什么愿意来武陟?他们的回答,生动解读了武陟产业新城目前的城市生态和潜力。“因为这里跟在美国时的工作环境很像。研发机构都是在类似卫星城的小镇里,远离大城市核心区的喧嚣,但交通便利,环境宜居,氛围宽松。”

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  • Brad Bukovsky

    特朗普总统在北京时间星期六凌晨通过记者会宣称,一个中部县城的“腾笼换鸟”样本中国制定涉港国安法已经把“一国两制”的承诺变成了“一国一制”,他表示美国“将采取行动,取消香港作为中国一个单独的海关和旅游地区所享有的优惠待遇”。

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    • Brad Bukovsky

      本报记者 黄永旭 夏晨翔 石家庄报道“如今,一个中部县城的“腾笼换鸟”样本石家庄品牌房企扎堆发力,最具代表性的就是长安区东北二环板块,万科、恒大、保利、旭辉、远洋等品牌房企进入白热化竞争阶段,不断有新盘推出。”这是《中国经营报(博客,微博)》记者近日在石家庄走访时,当地一位房产中介的介绍。记者了解到,石家庄长安区东北二环板块云集多家品牌房企,目前在售、待售楼盘有8个,品牌房企开发项目有5个,均价约为16000元/平方米。其中,旭辉集团较为显眼,在该区域开发了旭辉长安府、旭辉公元2个项目,前者已于2019年开盘,后者仍在认筹排号。资料显示,2017年,旭辉集团在石家庄拿到第一块地,并开发了旭辉中睿府项目,又于2019年斥资约37亿元落子石家庄长安区,分别开发旭辉长安府、旭辉公元项目。“长安府是集团在石家庄打造的标杆产品,主要是为了赢得石家庄市场的认可和口碑,为集团拓展石家庄市场打好基础,包括马上要开盘的旭辉公元也一样。”旭辉长安府置业顾问表示。但记者走访发现,长安府项目去年底开盘,预售房源300余套,至今网签备案套数不到20套,销售遇冷。而旭辉公元项目在今年3月已获取预售证,但至今仍在排号阶段。拥挤的东北二环回顾2019年的石家庄楼市,热门板块和品牌房企是关键词,循环化工园区南二环东延板块、正定新区板块、栾城区装配制造基地板块等一齐发力,恒大、保利、万科、旭辉等品牌房企逐鹿石门。而长安区东北二环的热度,也随着房企扎堆布局而逐渐升温。2019年5月,万科翡翠书院开盘,2019年11月,旭辉长安府认筹,正式引爆这一板块的竞争。记者走访发现,该板块当前在售和待售项目有8个,分别是恒大御景半岛、万科翡翠书院、亨伦观唐名邸、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号、旭辉长安府、旭辉公元。其中,恒大御景半岛是南高营城中村改造项目,也是最先布局长安区东北二环的品牌房企项目。目前,该项目销售已经接近尾声。销售人员介绍,今年“五一”假期,万科翡翠书院项目加推3#地块产品,包括高层和洋房,并推出认筹2万元抵10万元的优惠。亨伦观唐名邸项目于今年4月开盘,均价13800元/平方米。凭借面向刚需的价格和较好的教育配套,开盘以来,一直热度不减,近期正在加推5#楼。2019年,旭辉集团在此区域竞得2宗地块,用于开发旭辉公元、旭辉长安府项目。其中,旭辉集团拿下旭辉公元项目地块,意味着其落子长安区东北二环板块。2020年5月1日,旭辉公元项目开放样板间,同时开启排号认筹。长安区东北二环众多项目争相入市,除了造成该地块楼盘扎堆之外,也形成了较为明显的价格差异,品牌房企产品价格普遍高于本地房企。例如,万科翡翠书院均价约18051元/平方米、旭辉长安府均价约17000元/平方米,而天洲视界城均价为13376元/平方米、亨伦观唐名邸均价为13800元/平方米。业内人士表示:“长安区东北二环板块,区位优势明显,将成为沟通正定新区与主城区的桥梁地带,恒大、万科、远洋、旭辉等多家品牌房企的进驻,也是看好其未来发展,所以激烈的竞争是正常现象。”“标杆产品”销售遇冷“旭辉长安府当时认筹很火爆,结果开盘之后定价太高,成交了可能不到10组,其他客户就退了认筹金,当时我们代理的几个客户也做了认筹,后面也都没买。后来项目停售一段时间,价格下调了再开盘,但是现在还是不好卖,名声搞坏了。”当地一名房产中介告诉记者。据土地信息显示,2019年5月,由旭辉集团控股的河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-018地块,用于旭辉公元(备案名:旭辉长安府)项目开发。2019年7月,河北和坚房地产开发有限公司购得长安区2019-036地块,用于旭辉长安府(备案名:旭辉长安里)项目开发。当地一位业内人士表示,“从拿地时间上看,旭辉公元在前,长安府在后;从产品定位上看,旭辉公元是改善型,长安府更偏刚需。所以,旭辉集团原本计划先开旭辉公元,这样也可以为长安府引流,但是长安府预售证先办下来了,再加上长安府当时认筹也火热,导致销售预期太过乐观,先开了长安府,这也是长安府现在不好卖的一个原因。”旭辉长安府项目地块位于长安区青城街以东、东垣东路以南、京珠高速公路以西、荷园路北,占地面积11342平方米,建筑面积41983.52平方米,容积率为2.86,绿化率30%。项目规划高层住宅楼3栋,共352户。资料显示,2019年11月9日,旭辉石家庄生活体验馆正式开放,同时,旭辉长安府项目在体验馆开启认筹,当时该项目销售人员称,“两天到访客户1500组,排卡150余张”,其火热程度可见一斑。2019年12月,旭辉长安府项目取得该地块2#楼预售许可证并开盘,均价为17500元/平方米。近日,记者走访时看到,旭辉石家庄生活体验馆位于长安区和平路与翟营大街交会处西北角,楼体广告屏投放“旭辉·长安府2#楼清盘在即”,不过生活体验馆内却鲜见到访客户。置业顾问介绍称,该项目在售为2#楼,户型有89平方米两居和100平方米三居,房源所剩不多,均价16000~16500元/平方米,“我们是精装修交付,超高性价比,就是要打造旭辉在石家庄的标杆产品,而且现在订房还有5重优惠。”经计算,某面积100.83平方米三居,在享受5重优惠之后,实际总房款相较原总价减少了约17万元。第三方数据显示,旭辉长安府项目曾于2019年12月下调均价,由开盘时17500元/平方米降至17000元/平方米。石家庄市住建局官网信息显示,旭辉长安府(备案名:旭辉长安里)已取得该地块D2-1楼、D2-2楼、D2-3楼全部预售许可证,预售开始日期为2019年12月4日。此外,预售许可证公示楼盘销售状态显示,该项目3栋住宅,共有住宅352套,当前,仅2#楼有网签记录,且网签备案仅有18套,其余房源均为在售状态,去化率仅5%。旭辉集团石家庄区域品牌负责人对记者回应称:“项目并未再次开盘,会不定时根据营销节点,在政府规定内进行动态价格调整。网签显示的不是真实销售情况,客户从认购到网签有一段时间过程。”或涉捂盘惜售“项目还没开盘,现在是认筹推广阶段,具体开盘时间还不确定,您可以先做认筹,排个号,到时候开盘可以优先选房的。”旭辉公元置业顾问介绍称。旭辉公元项目地块位于长安区兆通南路北、滹沱大道东,占地面积213400平方米,建筑面积592300平方米,容积率2.13,绿化率35%。划分为5个住宅地块和1个商业地块,规划楼栋总数为56栋。作为旭辉集团落子长安区东北二环的首盘,旭辉公元从营销中心的建造就花了不少功夫。在营销中心入口处,有近百米的长廊壁幕,展示着产品基本信息。步入营销中心,访客众多,粗略估计有近10组客户。最显眼的客户砸蛋区,有一LED灯牌,显示“累计认筹135组”。置业顾问介绍,旭辉公元项目主要面向改善客户群,主打精装修洋房和小高层产品,由于尚未开盘,价格待定,参考均价17500~18000元/平方米。当前认筹和首次开盘将推出3栋住宅,分别是3#、4#、8#。认筹方式为“2万抵5万”,即交纳2万元认筹金,可选择意向房源,开盘选房之后,可直接抵扣房款5万元。石家庄市住建局官网信息显示,旭辉公元(备案名:旭辉长安府)已于2020年3月31日取得3个地块共7栋住宅楼预售许可证,分别是居住地块一7#、8#、9#和居住地块三1#、2#、3#、4#住宅楼,预售开始日期为2020年3月31日。根据商品房销售明码标价相关规定,对已取得预售许可证进行预售的商品房经营者,要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。旭辉集团石家庄区域品牌负责人回应称,“项目已经取得7栋楼的预售证。项目首开阶段,推出位置相对较好产品回馈客户,购房人如果选择其他楼栋,均可进行认筹。根据项目推售节奏,目前正处于推广认筹阶段,不存在捂盘情况,由于疫情影响,开盘时间暂未确定”。对此,石家庄市住建局方面表示,要坚持房住不炒,严格执行房地产市场调控政策,坚决打击捂盘惜售等扰乱市场行为,严控严管炒房现象。

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  • Brad Bukovsky

    本报记者 茹阳阳 吴可仲 北京报道发轫于安徽桐城的盛运环保(300090,股吧)(300090.SZ)一个中部县城的“腾笼换鸟”样本,曾经是炙手可热的垃圾焚烧明星股。上市之初,其创始人开晓胜曾以10亿元财富登上胡润富豪榜,被称为“桐城首富”。如今,盛运环保却走到了退市的边缘。5月28日,盛运环保发布公告称,公司股票已连续17个交易日收盘价低于1元/股,根据深交所相关规定,公司股票可能被终止上市。当日收盘,盛运环保股价收报0.32元/股。“步子迈得太大了”,盛运环保人士向《中国经营报(博客,微博)》记者表示,有很多项目前期可能是想做大的,但根本不稳。前期只是去设置了一个项目基地,后期没有根据实际能力去跟进。失落的“桐城首富”盛运环保前身为位于安徽桐城市的“桐城机械”,其创始人为开晓胜。公司早年年报显示,开晓胜1964年出生,毕业于安徽农业大学,高级经济师,曾为安庆市人大代表。1983~1997年间,开晓胜从桐城县麻纺厂销售员开始做起,十几年间,几经辗转后成为桐城机器厂厂长。1997年,33岁的开晓胜作为主要发起人,创立桐城机械,并一直担任董事长、总经理。2003年,他抓住国营企业改制时机,进行股权改制,成立安徽盛运集团。2010年6月25日,盛运环保在深交所创业板上市,首次公开发行股份3200万股,募资5.44亿元。随着创业板的一声锣响,开晓胜以10亿元的个人财富,成为桐城首位进入胡润富豪榜的企业家,被冠以“桐城首富”,开启了他资本市场的“南柯一梦”。垃圾发电行业人士张明(化名)向记者讲述道:“盛运最早不是做垃圾焚烧发电的,而是做输送机起家,比如刮板输送机、骨料输送机。在火电市场红火的时候,一个60万千瓦机组的输送机大概要三四千万元,盛运也乘着煤炭和火电行业的东风,卖输送机赚到了钱,完成了财富积累。”上市当年,盛运环保实现营收4.24亿元,归属于上市公司股东的净利润5300万余元。当时,盛运环保还只有“输送机械”和“烟气净化”两块业务,分别贡献营收2.76亿元和1.45亿元。张明表示,输送机械的业务,盛运上市之后也一直在做。而烟气净化也是(垃圾焚烧)电厂的一个关键环节,一套设备要七八千万元,盛运有段时间把这个当做重点,去发展这方面的业务。此前,在盛运环保上市所募集的5.44亿元资金中,就有约8000万元被承诺用于淮南、伊春和济宁的三处垃圾焚烧发电项目建设。而盛运环保正式进入垃圾发电领域。当时,盛运环保在安徽和北京分别设置组成垃圾发电环保事业部,配置了炉排炉技术和循环流化床技术的专职机构。2012~2014年,盛运环保分三次收购了北京中科通用能源环保有限责任公司(以下简称“中科通用”)100%股权,加码垃圾发电业务。张明告诉记者,盛运环保曾打算在建设垃圾焚烧发电项目时,除了三大动力(锅炉、汽轮机、发电机)外,其余能做的基本都想自己做。盛运环保最早几个项目用的都是流化床锅炉,但那些炉子不行。后来,就把中科院下面一家做流化床锅炉的中科通用收购了。上述收购期间,盛运环保业绩飞速增长。2010~2015年,盛运环保营收由4亿元增加至逾16亿元,6年间翻了近4倍;净利润由0.5亿元,飙升至超7亿元,增长近14倍。纵观盛运环保历年营收构成发现,在2012年,盛运环保营收中第一次出现一笔4500万元的“垃圾处置及焚烧发电”收入。该项收入之后几年快速增长,2015~2018年间,维持在2亿~4亿元的水平。同时,另一项“工程收入”则出现过山车式的升降,2014年在8000万元水平,2015年就高达4.5亿元,之后逐渐下滑,2018年萎缩至600万余元。靠负债驱动增长?不过,过了2015年的顶点之后,盛运环保瞬间变脸。随着工程收入、输送机械等板块的快速萎缩,盛运环保的营收由2015年的16亿元跌落至2019年的6亿元。净利润方面,在2016年同比大幅下降后,2017~2019年直接跳为负值,分别为-13亿元、-31亿元和-20亿元,连续三年巨额亏损。与之相应,盛运环保现金流不断恶化。公司投资活动现金流常年流出,2014~2017年保持在每年流出7亿~10亿元的水平;经营活动现金流在2015~2017年间流出了近40亿元;而筹资活动现金流在2015年达到流入39亿元的高点后,出现回落,近两年也变为负值。在2015年年报中,盛运环保方面表示,当年是其发展过程中“具有里程碑意义的一年”。公司当年同全国十数个县市签署了垃圾发电特许经营协议,并全力开拓垃圾焚烧发电、固废、危废等市场和工程建设。张明告诉记者:“盛运扩张的方式就是‘圈地’,比如在济宁的几个县拿到了项目,就在这几个县都成立项目公司。那会儿天天就是炒这个,在哪儿又中标了,又签了什么意向合同,要投几个亿建项目等等。其实真正启动开始做的也就现在这些项目,好多当时签的项目到现在都没动过。”对盛运环保有长期观察的资本市场人士李峰(化名)向记者表示,盛运环保前些年有个高速增长期,细看会发现主要来自于工程性收入的推动。公司拿到项目后,工程自己做,上市公司确认利润。这样也造成上市公司融资规模很大,快速扩张那几年,收入和负债都在快速增长。而投资和经营现金流都在流出,靠负债来驱动增长。李峰表示,这样的收入并不是来源于比较健康的运营收入,而是来自工程业务的收入。而且,这些工程业务收入也很不“扎实”。其认为,盛运环保的工程造价存在“水分”。“这样做会有两个好处,一方面是按70%左右的比例去融资,可以融到更多钱;另外,工程成本是客观的,报价包装得越大,对应上市公司能确认的利润就越高。”李峰解释道。在李峰看来,这种一直靠负债驱动的模式是难以持续的。这些工程投下去是要靠之后三十年的运营来收回成本(和产生效益的),实际也至少要8~10年才能收回成本。此外,盛运的项目都是短债长投,遇到流动性紧缩,问题就出来了。到了2015~2017年后,整个市场的顶点过了,上市公司市值一缩水,金融机构一收紧,企业就会出问题。Wind数据显示,2010~2011年,盛运环保上市之初,负债规模在5亿~10亿元间;之后负债飞速攀升,2015年突破60亿元;2015年后,负债持续累积,2020年一季度高达约110亿元。“步子迈得太大”作为盛运环保的创始人和长期的实控人,公司的起落也同开晓胜紧密相连。在上市之初,开晓胜持有盛运环保36.12%的股份,为公司的实控人和控股股东。引人关注的是,从2013年到2016年底,开晓胜多次减持公司股票,套现逾16亿元。其持股比例降低至13.69%,除限售股份外,所持盛运环保股份几乎清仓。近期,中国证监会的行政处罚文件显示,在2016年末,开晓胜利用其上市公司实控人优势,占用盛运环保资金近10亿元,2017、2018年底,占用资金分别达到20亿元和近15亿元。2018年4月,开晓胜宣布辞去董事长职务,盛运环保掩盖不住的债务问题开始集中爆发。其本人被中国证监会列入失信被执行人,并终身禁入证券市场。盛运环保公告显示,其违规担保金额为18.75亿元,关联方占用公司资金合计21.41亿元,逾期债务47.96亿元,整体破产重整还存在重大不确定性。张明表示:“现在看,市场已经放弃盛运环保。前两年,包括川能集团、江苏新苏环保都跟盛运环保谈过收购,最后都放弃了。川能只接手了几个项目,发现不行,就放弃了;新苏环保仅限于谈判环节,并没有开始实际行动。最后有三四个项目无偿转让给瀚蓝环境(600323,股吧)(600323.SH),瀚蓝替盛运付了一部分员工的欠薪。”张明告诉记者,现在盛运环保的中层基本上走完了。公司去年开始就发不出工资,好多员工都跳槽了,运营缺人手。所以盛运自己已经没有能力运营了,后期需要找运营团队,有可能会把运营全部交给瀚蓝或其他公司。对此,盛运环保人士向记者回应称,前期是有离职的,有的是有更好的去处了,有的是选择离家更近的工作了,但都属于正常离职。没有发生高管大批离职的情况。该人士表示,之前公司员工离职都是因个人原因,现在公司经营运转正常。张明表示,现在盛运环保还存在拖欠欠款问题。“我有好几个朋友的钱,到现在还没从盛运环保要回来。当时他们跑来北京时,盛运环保办公地的门都锁了,原来跟他们签合同的人都离职了。找到安徽总部,总部也不认这个事。被欠最厉害的是一个做余热锅炉的朋友,两台锅炉交货了,一台还在车间没往外发;一台两千多万元,盛运环保现在还欠他六七千万元呢!”对于盛运环保如今的困境,李峰表示:“综合来看,这两年其他环保企业出问题,可能有金融环境变化的因素,但盛运环保出问题一点都不冤。”而当被问及盛运环保为何沦落至此?该公司人士表示:“大股东资金占用,负债太重,步子迈得太大。”目前,盛运环保的股价已低于1元/股。对此,盛运环保人士向记者表示:“根据创业板的相关规则,如果连续20个交易日股价低于1元,就会存在退市的风险。”李峰认为,从技术层面看,低于面值这么久,退市的可能性很大。退市之后应该还会重组,但盛运环保的业务再上市的可能性极低。现在国内的资本市场放开了,以前还可以讲故事,现在不存在这种机会了。所以,盛运环保可能会把上市公司有价值的资产都剥离后退市。上述盛运环保人士告诉记者,目前盛运环保相关重整的计划一直在推进,方案也都出来了。但该人士拒绝透露具体的接盘方信息,仅表示“还无法透露”。

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